從萬興都到燈火蘭山新瑯琊，臨沂夜經(jīng)濟(jì)的華麗蝶變耿志剛 <p class="ql-block">[臨沂地域文化密碼-55]</p> <b>曾經(jīng)的萬興都：商業(yè)“臥龍”的沉寂</b> 在山東臨沂的城市版圖中，有一個地方曾承載著無數(shù)人的商業(yè)夢想，那便是萬興都。它坐落于涑河岸邊，地理位置得天獨(dú)厚，處于臨沂城的黃金地段，近得城市繁華，又享古城風(fēng)韻，一度被稱為臨沂版的“江北秦淮”。從商業(yè)視角來看，其商業(yè)天賦毋庸置疑，是臨沂市“涑河商業(yè)帶”最東端的龍頭型開發(fā)項(xiàng)目。<br> 萬興都國際商業(yè)公園由臨沂市金鳳凰置業(yè)有限公司開發(fā)，總投資19億元，建筑面積33萬多平方米，按照民族風(fēng)格的“古城”形式，結(jié)合水岸景觀和夜光工程等現(xiàn)代建筑內(nèi)涵而設(shè)計(jì)建設(shè)，規(guī)劃打造一個行業(yè)種類齊全，服務(wù)功能完整，購物環(huán)境優(yōu)雅，休閑景觀優(yōu)美，商務(wù)條件優(yōu)越，娛樂體驗(yàn)超前，廣場文化豐富，藝術(shù)品位高雅，旅游價(jià)值突出的超大型綜合商業(yè)實(shí)體。這里精心配置了高端商業(yè)中心、韓國時(shí)尚中心、中華美食中心、先鋒娛樂中心、名流商務(wù)中心、卡通玩樂中心、水岸休閑中心、健體運(yùn)動中心等8大時(shí)尚功能，還配備了國內(nèi)領(lǐng)先、國際一流的綜合物業(yè)條件，試圖帶動臨沂第三產(chǎn)業(yè)的升級發(fā)展。<br> 在最初的規(guī)劃中，萬興都國際商業(yè)公園計(jì)劃建設(shè)周期為1年，開業(yè)時(shí)間為2010年，提供5000個商業(yè)產(chǎn)權(quán)單位，容納80個業(yè)種3000多個商家，創(chuàng)造10000多個就業(yè)機(jī)會，進(jìn)入正常經(jīng)營軌道后，年產(chǎn)值水平在50-60億元。振華超市的加入，更是讓這里被很多臨沂人寄予厚望，人們期待著它能成為臨沂商業(yè)的新地標(biāo)，開啟繁華商業(yè)篇章。<br> 然而，現(xiàn)實(shí)卻給了萬興都沉重一擊。多年來，它的經(jīng)營一直不溫不火，與預(yù)期中熱鬧繁華的城市地標(biāo)相去甚遠(yuǎn)。曾經(jīng)熱鬧一時(shí)的商業(yè)綜合體，里面的商戶倒了一家又一家，連肯德基也搬走了。2022年，振華超市萬興都店——作為振華超市進(jìn)駐臨沂的第一家店，在營業(yè)7年之后也宣布閉店。萬興都逐漸淪為酒吧一條街，大量商鋪閑置，批量寫字間和公寓難以出售，零星的商家和夜店難以撐起排面，曾經(jīng)被寄予厚望的商業(yè)中心，變得冷冷清清，空有華麗的建筑，卻缺乏商業(yè)的活力與繁榮，仿佛一條沉睡的“臥龍”，沉寂在城市的一角，無人問津。 <b>“水韻瑯琊”項(xiàng)目：點(diǎn)亮城市夜經(jīng)濟(jì)的神來之筆</b> 萬興都的沉寂并非個例，在城市發(fā)展的進(jìn)程中，許多曾經(jīng)寄予厚望的商業(yè)項(xiàng)目，都因各種原因陷入困境。如何盤活這些閑置資源，成為城市發(fā)展面臨的重要課題。而“水韻瑯琊”項(xiàng)目的提出，無疑為這一難題提供了解決思路。<br> 臨沂，這座擁有“一城六河、八水繞城”獨(dú)特水資源優(yōu)勢的城市，一直以來都渴望將水資源轉(zhuǎn)化為城市發(fā)展的新動力。2022年初，臨沂市第十四次黨代會對旅游業(yè)做出了系統(tǒng)謀劃，確立“以紅帶綠、以綠映紅、紅綠接藍(lán)、古今輝映”的旅游發(fā)展思路，提出了構(gòu)建“紅綠藍(lán)古今”精品旅游體系的目標(biāo)任務(wù)，其中的“藍(lán)線”，便是要求重點(diǎn)做活臨沂“水文章”。在此背景下，“水韻瑯琊”城市文旅綜合體項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生。<br> 該項(xiàng)目創(chuàng)新推出“商文旅融合、水岸城一體”新模式，旨在充分挖掘臨沂的人文歷史資源，在濱水風(fēng)光之上疊加璀璨視覺場景，打造“江北夜游首選目的地”?！八崿樼稹表?xiàng)目規(guī)劃航線約32公里，以河為線、串珠成鏈，水岸聯(lián)動、區(qū)域帶動，布局“燈火蘭山?新瑯琊”“點(diǎn)靚沂河”“魏晉風(fēng)華”三大片區(qū)，致力于豐富水上觀光、運(yùn)動、演藝等新業(yè)態(tài)，打造歷史文化演藝區(qū)、夜間休閑集聚地、水城旅游新地標(biāo)。在這個宏大的項(xiàng)目規(guī)劃中，萬興都迎來了重生的曙光。作為“水韻瑯琊”項(xiàng)目的重要組成部分，萬興都被賦予了新的使命 —— 改造成為“燈火蘭山?新瑯琊”不夜街區(qū)，承載起臨沂夜間經(jīng)濟(jì)和文旅融合發(fā)展的新希望，開啟華麗轉(zhuǎn)身的新篇章。 <b>萬興都變身燈火蘭山新瑯琊</b> 2022年，在“水韻瑯琊”項(xiàng)目的總體規(guī)劃下，蘭山區(qū)國有產(chǎn)業(yè)平臺挺身而出，接過了改造萬興都的重任，決心為這片沉寂的商業(yè)區(qū)域注入新的活力。改造過程中，他們采取了租買結(jié)合的創(chuàng)新策略。一方面，通過租賃的方式，獲得了部分商鋪的經(jīng)營權(quán)，快速整合資源，避免了大規(guī)模產(chǎn)權(quán)交易帶來的復(fù)雜程序和高昂成本；另一方面，對于一些有意愿出售產(chǎn)權(quán)的業(yè)主，平臺進(jìn)行合理收購，確保了街區(qū)改造的整體性和連貫性。<br> 在引入商戶方面，平臺推出了極具吸引力的政策——零租賃費(fèi)、利潤抽成。這一舉措極大地降低了商戶的經(jīng)營門檻和前期投入成本，吸引了眾多商家的目光。很快，120家經(jīng)營戶陸續(xù)入駐，涵蓋了美食、娛樂、文創(chuàng)、演藝等多個領(lǐng)域，成功盤活了街區(qū)內(nèi)全部閑置商鋪，曾經(jīng)冷冷清清的商業(yè)綜合體，開始重新熱鬧起來。<br> 改造不僅停留在商業(yè)運(yùn)營模式上，更體現(xiàn)在街區(qū)的文化內(nèi)涵和業(yè)態(tài)布局上?！盁艋鹛m山?新瑯琊”不夜街區(qū)打破了傳統(tǒng)街區(qū)“商業(yè)+餐飲”的單一模式，聚焦“文化特色+多元業(yè)態(tài)”，深度挖掘臨沂的瑯琊文化底蘊(yùn)，將瑯琊榜、古風(fēng)娛樂、文創(chuàng)產(chǎn)品等元素融入其中。漫步街區(qū)，仿佛穿越時(shí)空，回到了那個風(fēng)云變幻的瑯琊古境。街頭巷尾，藝人的精彩演出吸引著游客駐足觀看；河畔市集里，琳瑯滿目的文創(chuàng)產(chǎn)品和特色小吃讓人目不暇接；酒吧一條街里，動感的音樂和搖曳的燈光，營造出時(shí)尚而浪漫的氛圍。這里不僅是購物和消費(fèi)的場所，更是一個集文化體驗(yàn)、休閑娛樂為一體的城市新地標(biāo)，滿足了不同游客的多元需求。 <b>探秘街區(qū)：國潮風(fēng)里的古今交融</b> 深入街區(qū)，便能更真切地感受到它獨(dú)特的魅力。整個街區(qū)以國潮風(fēng)為主基調(diào)，總長425米，寬20米，總占地面積22191平方米，規(guī)模宏大，卻又不失精致。在這里，國潮元素與瑯琊文化巧妙融合，每一處細(xì)節(jié)都彰顯著深厚的歷史底蘊(yùn)與現(xiàn)代時(shí)尚的碰撞。<br> 街道上，隨處可見以瑯琊文化為主題的巨型雕塑，它們或展現(xiàn)著古代瑯琊的繁華市井，或刻畫著歷史名人的風(fēng)采，栩栩如生，讓人仿佛穿越時(shí)空，回到了那個古老的時(shí)代。其中，一座以《瑯琊榜》為靈感的雕塑格外引人注目，磅礴大氣的書法字，訴說著那段跌宕起伏的傳奇故事，吸引著眾多游客駐足拍照打卡。而在美陳打卡點(diǎn)，各種創(chuàng)意裝置更是讓人眼前一亮，它們將國潮元素與現(xiàn)代藝術(shù)完美結(jié)合，色彩繽紛，造型獨(dú)特，成為了街區(qū)里一道道亮麗的風(fēng)景線。<br> 除了雕塑和打卡點(diǎn)，街區(qū)的建筑風(fēng)格也別具一格。古色古香的樓閣，飛檐斗拱，雕梁畫棟，在燈光的映照下，更顯古樸典雅。而店鋪的招牌，則采用了現(xiàn)代的設(shè)計(jì)手法，將傳統(tǒng)的書法藝術(shù)與時(shí)尚的字體相結(jié)合，既保留了傳統(tǒng)文化的韻味，又增添了幾分現(xiàn)代感。走在這樣的街道上，仿佛置身于一個充滿詩意的國度，讓人陶醉其中，流連忘返。 <b> 舌尖上的新瑯琊：美食盛宴</b> 在燈火蘭山新瑯琊，除了能欣賞到絕美的夜景和體驗(yàn)豐富的文化活動，還能開啟一場令人垂涎欲滴的美食之旅。這里匯聚了來自全國各地的特色美食，種類繁多，口味豐富，讓人仿佛置身于一個美食的天堂，每一口都能帶來滿滿的幸福感。<br> 走進(jìn)街區(qū)，首先撲鼻而來的便是那濃郁的炒雞香氣。作為臨沂本地的特色美食，臨沂炒雞在這里自然是必不可少的主角。新鮮的雞肉在大廚的妙手下，不經(jīng)過汆水，直接投入熾熱的鍋中，大火生炒。隨著油溫的升高，雞肉逐漸變得金黃酥脆，雞皮焦香，肉質(zhì)軟嫩，再加入各種香料和獨(dú)特的醬料，濃郁的醬香瞬間彌漫開來。吃的時(shí)候，用當(dāng)?shù)氐奶厣屣炓痪?，那滋味，簡直讓人欲罷不能，每一口都是對味蕾的極致誘惑。<br> 對于喜歡夜生活的人來說，街區(qū)內(nèi)的酒吧絕對是一個好去處。這里的酒吧風(fēng)格各異，有充滿文藝氣息的清吧，也有熱鬧非凡的迪吧。在清吧里，你可以坐在吧臺前，點(diǎn)上一杯喜歡的雞尾酒，聽著駐唱歌手深情的演唱，與朋友一起分享生活中的點(diǎn)滴故事，享受這寧靜而又愜意的夜晚；而在迪吧里，動感的音樂、閃爍的燈光、熱情的人群，讓你盡情釋放自己的活力，跟著音樂的節(jié)奏搖擺身體，忘卻一切煩惱。無論是哪種類型的酒吧，都能滿足你對夜生活的不同需求。<br> 街區(qū)里還有各種各樣的小吃攤位，琳瑯滿目，讓人目不暇接?？玖裆徤l(fā)著獨(dú)特的香氣，軟糯香甜的果肉在高溫的作用下，變得更加濃郁醇厚，每一口都充滿了濃郁的榴蓮味；小酥肉外酥里嫩，金黃酥脆的外皮包裹著鮮嫩多汁的豬肉，咬上一口，“嘎吱”作響，再蘸上特制的調(diào)料，味道更是一絕；大雞排分量十足，鮮嫩的雞肉經(jīng)過腌制后，裹上面粉，放入油鍋中炸至金黃，外皮酥脆，雞肉鮮嫩，搭配上番茄醬或沙拉醬，是許多年輕人的最愛；龍蝦酥口感酥脆，香甜可口，一口咬下去，滿滿的都是童年的回憶；網(wǎng)紅大可樂則是拍照打卡的必備神器，超大的瓶身，獨(dú)特的包裝，讓人忍不住想要嘗試一下。<br> 在燈火蘭山新瑯琊，美食不僅僅是一種味覺的享受，更是一種文化的傳承和交流。在這里，你可以品嘗到來自五湖四海的美食，感受不同地域的飲食文化，讓你的味蕾在美食的世界里盡情暢游。無論是與家人、朋友一起分享美食的快樂，還是獨(dú)自一人品嘗美食的滋味，都能讓你在這個充滿魅力的街區(qū)里，留下一段美好的回憶。 <p class="ql-block"><b> 華彩演藝：穿越時(shí)空的視聽盛宴</b></p> 當(dāng)夜幕深沉，燈光愈發(fā)璀璨，燈火蘭山新瑯琊便化身為一座歡樂的海洋，各類精彩絕倫的表演在這里輪番上演，為游客們帶來一場場震撼心靈的視聽盛宴。<br> 沿著街區(qū)漫步，隨處可見風(fēng)格迥異的表演舞臺。在一處開闊的廣場上，一場激情四溢的舞蹈表演正在火熱進(jìn)行。舞者們身著絢麗多彩的服飾，伴隨著動感十足的音樂節(jié)奏，盡情舞動。他們的舞姿或輕盈優(yōu)美，如仙子下凡；或剛勁有力，似蛟龍出海，每一個動作都充滿了力量與美感，引得臺下觀眾陣陣歡呼。<br> 不遠(yuǎn)處，一場精彩的雜技表演也吸引了眾多游客的目光。演員們憑借著高超的技藝和驚人的勇氣，在空中做出各種驚險(xiǎn)刺激的動作。他們在高空中翻騰、旋轉(zhuǎn)，身體仿佛不受重力的束縛，每一個動作都讓人驚心動魄，不禁為他們捏一把汗。而當(dāng)他們成功完成一個高難度動作時(shí)，觀眾們又會爆發(fā)出熱烈的掌聲和歡呼聲，對他們的精彩表演贊嘆不已。<br> 當(dāng)然，最讓人期待的當(dāng)屬每晚八點(diǎn)半準(zhǔn)時(shí)上演的古裝巡游表演。隨著悠揚(yáng)的古樂聲響起，身著華麗古裝的演員們從街道的一端緩緩走來。他們中有風(fēng)度翩翩的公子，有婀娜多姿的佳人，還有威風(fēng)凜凜的侍衛(wèi)和俏皮可愛的丫鬟。他們的服飾精美絕倫，每一針每一線都繡著精致的花紋，在燈光的映照下，閃爍著璀璨的光芒。演員們的妝容也十分精致，眉眼間盡顯古代人的韻味。<br> 巡游隊(duì)伍所到之處，仿佛將整個街區(qū)都帶回到了千年前的瑯琊古街道。游客們紛紛拿出手機(jī)拍照留念，孩子們則興奮地跟在巡游隊(duì)伍后面奔跑嬉戲，現(xiàn)場氣氛熱鬧非凡。在巡游過程中，演員們還會與游客進(jìn)行互動，或是贈送小禮物，或是邀請游客一起合影留念，讓游客們更加深入地感受到了瑯琊文化的魅力。<br> 除了這些常規(guī)表演，燈火蘭山新瑯琊還會根據(jù)不同的節(jié)日和季節(jié)，推出各種特色主題表演。比如在春節(jié)期間，會有舞龍舞獅、財(cái)神巡游等傳統(tǒng)民俗表演；在中秋節(jié)，會舉辦國風(fēng)拜月大典、漢唐國潮婚禮秀等活動，讓游客們在欣賞表演的同時(shí)，也能感受到濃厚的節(jié)日氛圍。<br> 在這里，每一場表演都是一次穿越時(shí)空的旅行，讓你在欣賞精彩節(jié)目的同時(shí)，深入了解瑯琊的歷史文化，感受傳統(tǒng)文化的獨(dú)特魅力。無論是大人還是小孩，都能在這里找到屬于自己的快樂，留下一段美好的回憶。 <b>深度體驗(yàn)：游客的百態(tài)人生</b> 在燈火蘭山新瑯琊，每一位游客都懷揣著不同的期待，卻都在這里收獲了屬于自己的快樂與感動，演繹著各自的百態(tài)人生。<br> 夜幕剛剛降臨，街區(qū)里便已經(jīng)人頭攢動。年輕的情侶們手牽著手，漫步在古色古香的街道上，享受著這浪漫的氛圍。他們時(shí)而在美陳打卡點(diǎn)前駐足拍照，用相機(jī)定格下這美好的瞬間；時(shí)而走進(jìn)街邊的小店，挑選著心儀的紀(jì)念品，為彼此送上一份小小的驚喜。在一家漢服店內(nèi)，一對情侶正在精心挑選著漢服。女孩穿上一襲粉色的襦裙，輕盈飄逸，宛如從畫中走來的仙子；男孩則身著一襲黑色的長袍，風(fēng)度翩翩，盡顯儒雅氣質(zhì)。他們相互搭配，在鏡子前開心地笑著，仿佛穿越回了古代，成為了一對恩愛的眷侶。<br> 不遠(yuǎn)處，一群年輕人正在興致勃勃地參與互動游戲。在“投壺”游戲區(qū)，他們手持箭矢，全神貫注地瞄準(zhǔn)目標(biāo)，伴隨著箭矢落入壺中的清脆聲響，現(xiàn)場響起陣陣歡呼聲。而在“猜燈謎”區(qū)域，大家則圍在一起，對著懸掛的燈謎冥思苦想，時(shí)而因?yàn)椴鲁鲋i底而歡呼雀躍，時(shí)而又因?yàn)榘偎疾坏闷浣舛鴵项^苦笑。這些傳統(tǒng)的互動游戲，不僅讓他們感受到了傳統(tǒng)文化的樂趣，也增進(jìn)了彼此之間的友誼。<br> 在街區(qū)的廣場上，一位小朋友正興奮地追逐著巡游隊(duì)伍中的“財(cái)神”。財(cái)神扮演者見此情景，笑著將手中的小禮物遞到小朋友手中，小朋友接過禮物，開心地跳了起來，臉上洋溢著純真的笑容。他的父母在一旁看著，也露出了幸福的笑容，并用相機(jī)記錄下了這溫馨的一刻。<br> 游樂嘉年華是孩子們的歡樂天堂，也是大人們找回童年樂趣的好去處。這里有各種各樣的游樂設(shè)施，旋轉(zhuǎn)木馬、摩天輪、碰碰車、海盜船等等，應(yīng)有盡有。坐上旋轉(zhuǎn)木馬，仿佛置身于童話世界中，伴隨著歡快的音樂，木馬緩緩旋轉(zhuǎn)，讓人心情愉悅；摩天輪則能讓你俯瞰整個街區(qū)的美景，當(dāng)轎廂緩緩上升，城市的燈光和景色盡收眼底，那種感覺既浪漫又震撼。碰碰車則充滿了刺激和樂趣，你可以駕駛著碰碰車與其他游客相互碰撞，感受速度與激情的碰撞，歡聲笑語回蕩在整個游樂場上空。<br> 篝火演藝更是將整個街區(qū)的氛圍推向了高潮。每到夜晚，巨大的篝火在廣場中央熊熊燃燒，火焰沖天，照亮了整個夜空。圍繞著篝火，演員們身著民族服飾，跳起了熱情奔放的舞蹈。他們的舞姿矯健有力，動作整齊劃一，臉上洋溢著歡快的笑容。游客們也被這熱烈的氣氛所感染，紛紛加入到舞蹈的隊(duì)伍中，手拉手圍著篝火盡情地舞動?，F(xiàn)場的音樂聲、歡笑聲、吶喊聲交織在一起，形成了一首充滿活力的交響曲。在這溫暖的篝火旁，人們忘卻了生活的煩惱，盡情享受著這歡樂的時(shí)光，感受著人與人之間的熱情與親近。<br> 此外，街區(qū)內(nèi)還有許多文創(chuàng)小店，這些小店充滿了文藝氣息和創(chuàng)意。店內(nèi)擺滿了各種獨(dú)具特色的文創(chuàng)產(chǎn)品，如手工制作的飾品、精美的明信片、創(chuàng)意十足的文具等等。你可以在這些小店里慢慢挑選，尋找那些能觸動你心靈的小物件。同時(shí)，許多文創(chuàng)小店還會定期舉辦一些手工制作活動，如陶藝制作、繪畫課程、手工編織等等，你可以親自參與其中，體驗(yàn)動手的樂趣，制作出屬于自己的獨(dú)一無二的作品。這些文創(chuàng)小店不僅是購物的場所，更是一個能讓你放松身心、感受藝術(shù)氛圍的地方。<br> 而對于一些攝影愛好者來說，燈火蘭山新瑯琊則是他們的創(chuàng)作天堂。他們背著沉重的攝影設(shè)備，穿梭在街區(qū)的各個角落，尋找著最佳的拍攝角度。為了拍攝到一張滿意的夜景照片，一位攝影師早早地來到了街區(qū)，占據(jù)了一個絕佳的位置。他耐心地等待著光線的變化，不斷調(diào)整著相機(jī)的參數(shù)，經(jīng)過多次嘗試，終于捕捉到了那一瞬間的絕美光影。他興奮地看著相機(jī)屏幕，臉上露出了滿足的笑容，仿佛所有的努力都在這一刻得到了回報(bào)。<br> 在這個充滿魅力的街區(qū)里，游客們的百態(tài)人生交織在一起，構(gòu)成了一幅生動而又美好的畫卷。無論你是追求浪漫的情侶，還是熱愛傳統(tǒng)文化的年輕人，亦或是帶著孩子的家庭，都能在這里找到屬于自己的快樂，留下一段難忘的回憶。<br> 燈火蘭山新瑯琊，宛如一顆璀璨的明珠，鑲嵌在臨沂這片古老而又充滿活力的土地上。它將歷史與現(xiàn)代完美融合，用國潮風(fēng)的獨(dú)特筆觸，描繪出一幅如夢如幻的瑯琊畫卷。在這里，你不僅能領(lǐng)略到千年瑯琊的深厚底蘊(yùn)，還能感受到現(xiàn)代都市的時(shí)尚氣息；不僅能品嘗到來自五湖四海的美食佳肴，還能欣賞到精彩紛呈的文藝表演；不僅能沉浸在熱鬧非凡的市井生活中，還能在某個靜謐的角落，尋找到內(nèi)心的寧靜與美好。 <h3 style="text-align: right">（耿志剛） </h3> <p class="ql-block"><a href="http://www.52010000.com.cn/5d33bhyx" target="_blank">從動植物園到藝術(shù)殿堂：臨沂國際雕塑園的蛻變</a></p> <p class="ql-block"><a href="http://www.52010000.com.cn/5d1pvfuy" target="_blank">穿越千年，感受瑯琊古城的千古風(fēng)情</a></p> <p class="ql-block"><a href="http://www.52010000.com.cn/5d12ohrj" target="_blank">沂州里：穿越千年的商業(yè)綺夢</a></p> <p class="ql-block"><a href="http://www.52010000.com.cn/5d03cg53" target="_blank">探秘臨沂聆音園：城市中的江南雅韻</a></p> <p class="ql-block"><a href="http://www.52010000.com.cn/5cytnlh2" target="_blank">臨沂竟藏著這樣一片“?！?，陽光沙灘太絕啦</a></p> <p class="ql-block"><a href="http://www.52010000.com.cn/5cy4iyxi" target="_blank">探秘臨沂東夷文化公園：穿越千年，邂逅遠(yuǎn)古文明</a></p> <p class="ql-block"><a 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