不勝唏噓的租客講真的 <p class="ql-block"> 2010年12月底我搬新家后，原來住的房子陸續(xù)租給了兩位租客，不過他們租住的時間都不長，中間還出現(xiàn)了空置期。直到2013年6月，從深圳來了位何姓豪客（名字保密）。稱他為豪客，首先是因為這位何大老板，人家在佛山禪城市中心租了整整一層樓，面積足有一千多平方米，專門做貴金屬期貨投資經(jīng)紀，從中收取手續(xù)費，他說短短兩三年時間里，自己賺了1500萬。其次是因為，他在國內(nèi)注冊了好幾家公司，現(xiàn)在仍可查到，他擔任法人代表的有10家公司，其中一公司注冊資本2億元，另一公司注冊資本1.5億元。三是因為他租我這套房，還是佛山市經(jīng)委一退休的原主要領(lǐng)導(dǎo)介紹的，有來頭。</p> <p class="ql-block"> 我的房子位于佛山禪城市中心一個知名樓盤，是三房兩廳兩衛(wèi)一廚一陽臺的格局，三面有窗且南北對流，面積為123.61平方米。中式裝修略顯豪華，尤其是那扇雕刻精美的花梨木門，至今還閃閃發(fā)光，熠熠生輝；還有那全屋鋪設(shè)的大自然牌紅褐色紅檀香木地板，每每回家一打開房門，就能聞到幽幽的檀香味，讓人心情安寧。不過房子畢竟使用了十多年，而且之前已經(jīng)有過兩位租客，所以墻體難免顯得陳舊，有些電器也壞了?？吹竭@種情況，何老板提出希望我翻新一下墻壁，并且換掉次臥室陳舊的大床，再配齊電器、餐桌等?？紤]到這房子暫時不賣，可以長期出租，所以我都一一照做了，支出嘛，差不多是一年的租金。</p> <p class="ql-block"> 《房屋租賃合同》是中介公司通用的格式。約定月租金2800元，按月收取。按照押二繳一的規(guī)定，租房的時候我收取了租賃保證金（押金）5600元，租金2800元，總共8400元。</p><p class="ql-block"> 開始的兩三年，房租交納還算正常，漸漸地就開始拖延了。我工作也忙，對何老板更是放心，所以有時候想起來了就催一催，催得緊了他就交一些。結(jié)果累計欠的租金已經(jīng)達到數(shù)萬元了，有時候他約我一起喝茶談租金的事，我也曾到家里、辦公室催租金。我注意到家里我原來的書房堆滿了煙酒茶等禮品，應(yīng)該是朋友或者生意伙伴拜訪時隨手送的禮物，這說明他的生意應(yīng)該還不錯，或者說曾經(jīng)還不錯。他的辦公室大氣豪華，高檔的大班椅后面是一整排的書柜，柜中擺滿了各種圖書和精美的藝術(shù)品，碩大的辦公桌和一塊中部某省份佛山商會常務(wù)副會長的牌匾，更彰顯出主人不凡的身份。這一切，怎么也難以和屢屢拖欠安身之處的房租、區(qū)區(qū)兩三千元聯(lián)系起來。</p><p class="ql-block"> 但是，偌大的辦公區(qū)，已經(jīng)空無一人，只有財務(wù)室里還有一兩位職員陪著他堅守著。原因是國家政策有變，不再允許他開展貴金屬期貨投資經(jīng)紀業(yè)務(wù)。此后幾年，他一直都在說，他在搞保健品研發(fā)，就是不見他的產(chǎn)品成功上市。</p><p class="ql-block"> 何老板也挺有意思，每次與我見面，他都要拿些酒啊、茶葉啊的要我?guī)ё?，說著些欠我房租，不好意思，對不起啊之類的話。我也不客氣，全單接受，就當做他欠我房租的利息吧，再說他自己也用不完。</p><p class="ql-block"> 租住幾年后，他說房間空調(diào)制冷效果差，我想十幾年前的空調(diào)，也該換了，所以就爽快地說，都換了吧，你自己買，費用從租金里扣就行了，結(jié)果他換掉了三臺臥室空調(diào)，新裝的空調(diào)是格力的，費用又是大半年的租金。房子租金后來漲了兩次，最后每月3200元。</p> <p class="ql-block"> 欠租金的事，我都不敢跟老婆說，怕她怪我辦事不牢靠。剛好這個時候，同一棟樓的鄰居想買我的房子，好與兒子分開住，我就催何老板趕緊搬走，理由還不是他欠租，我說是我一直想賣掉這個房子，現(xiàn)在好不容易有個合適的買主，價錢我們都談好了，你別耽誤我。</p><p class="ql-block"> 他搬走之前，我們對了賬，到2023年6月份，他總共欠租金96239元，他的財務(wù)小姐制作了《房租結(jié)算匯總》單，他簽字確認。他是7月底搬走的，所以租金再增加一個月，總共欠租金99439元。</p> <p class="ql-block"> 紙包不住火。被租客欠租的事，還是被老婆知道了，她狠狠地數(shù)落了我一頓，我知道自己錯了，只能再三認錯。老婆強烈要求，把何老板欠租金的事交給我們的律師處理。按照《房屋租賃合同》規(guī)定，租房押金5600元理應(yīng)沒收，所以這個案子的標的是105039元。開庭之前我簽了委托書，之后的事由律師全權(quán)處理。一審、終審我都沒有出庭。一是沒必要，二是因為我不忍心看到曾經(jīng)無比風(fēng)光的何大老板，如今為了區(qū)區(qū)兩三千元的房租錢，成為被告之后的狼狽模樣。</p><p class="ql-block"> 白紙黑字，證據(jù)確鑿，一審當然是我勝訴。我還沒收到錢，就接到律師電話，說是何老板要上訴，上訴的理由竟然是，他認為5600元的租賃保證金不應(yīng)該被沒收。律師嘆了口氣說，何某人真不像是個大老板。</p><p class="ql-block"> 終審當然還是我勝訴。收不到錢就申請法院強制執(zhí)行，我在擔心如果被告真的沒有可被執(zhí)行的財產(chǎn)，這十余萬元又要打水漂了。因為我也有過贏了官司卻追不到錢的經(jīng)歷。那是七年多前，有一欠我52萬多元的客戶不付款，我告了他，但因他與老婆假離婚，還賣掉了兩套房，惡意轉(zhuǎn)移了財產(chǎn)，致使我贏了官司卻追不到錢，血本無歸。</p> <p class="ql-block"> 贏了官司申請強制執(zhí)行約過了一年，直到去年12月初，律師突然給我打電話說，何某人死了，法院執(zhí)行到80475.11元，建議我簽字同意結(jié)案。唉！人都死了，還有什么同意不同意的。就這樣，我房租損失了18963.89元，沒收押金5600元，扣除律師費后，總共損失20000多元，欠租的利息損失就不計了。</p><p class="ql-block"> 最近和朋友吃飯聊天，聊起我做的這件租房蠢事，我說直到何老板死了，我都沒看懂他。朋友以為我在開玩笑，瞪大了眼睛驚訝地問，真死了？我說法院說的還能有假。</p><p class="ql-block"> 接觸多了，我對何老板也有了多些的了解。他1962年岀生于安徽省安慶市，屬虎，父親是當?shù)亟逃值囊还賳T。他早年畢業(yè)于安徽大學(xué)中文系，畢業(yè)后到深圳主要從事進岀口貿(mào)易工作，后下海經(jīng)商。妻子畢業(yè)于清華大學(xué)，退休前是深圳市委機關(guān)一重要部門的中層干部，兒子在深圳一著名互聯(lián)網(wǎng)公司工作。廣州某知名基因檢測上市公司的董事長是他的好朋友。</p><p class="ql-block"> 商海沉浮，大浪淘沙。我在推測，何老板這個結(jié)局，可能是因為他的貴金屬期貨投資經(jīng)紀停業(yè)后，將資金大量投資于保健品的研發(fā)之中，燒光了他的儲蓄，歷經(jīng)數(shù)年仍未成功，最后郁郁而終了。</p><p class="ql-block"> 每每想起我的租客何老板的故事，每每想到他說過一分錢難倒英雄漢的悲催話，都不禁讓我扼腕嘆息，不勝唏噓！</p>