振興房地產(chǎn)蘭州人 <p class="ql-block">? 如果在四年前，誰敢相信，房價會讓人的幾年努力淪為笑話，反而沒房的人，會幸運地成為人生贏家。</p> <p class="ql-block"> 樓市穩(wěn)，中國經(jīng)濟穩(wěn)，中國房地產(chǎn)漲了20年，跌了3年。可是就這3年，讓我國經(jīng)濟苦不堪言。百業(yè)俱廢，一片蕭條，皆因房地產(chǎn)萎靡不振。所以，國家的政策導向，還是圍繞房地產(chǎn)。</p> <p class="ql-block"> 隨著近期房地產(chǎn)市場的波動，國家再次出手救市，引發(fā)了廣泛關(guān)注。過去30年證明：房地產(chǎn)興，經(jīng)濟興！過去3年證明:房地產(chǎn)崩，經(jīng)濟衰！</p><p class="ql-block"> 房地產(chǎn)市場的波動，不僅僅是買不買房的問題，它關(guān)系到整個經(jīng)濟鏈條的方方面面。如果房地產(chǎn)真的救不起來，那我們面對的將是一連串的社會經(jīng)濟問題。</p><p class="ql-block"> 房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的重要支柱，一旦出現(xiàn)危機，就會引發(fā)連鎖反應，影響到各個領(lǐng)域，甚至威脅到國家的穩(wěn)定。因此，救地產(chǎn)不等于救地產(chǎn)公司，而是要救整個經(jīng)濟和社會。</p><p class="ql-block"> 房地產(chǎn)，作為我國的重要支柱產(chǎn)業(yè)，其健康發(fā)展對于整個經(jīng)濟社會的穩(wěn)定至關(guān)重要。如果房地產(chǎn)市場出現(xiàn)硬著陸，那么，不僅會影響到房地產(chǎn)行業(yè)的自身發(fā)展，還可能引發(fā)一系列的社會經(jīng)濟問題，如就業(yè)、消費、投資等方面都可能受到嚴重影響。</p><p class="ql-block"> 中國的房地產(chǎn)已經(jīng)不是房地產(chǎn)了，這么多年過來，房地產(chǎn)代替了股市的功能，積蓄了大多數(shù)家庭的財富??！如果房地產(chǎn)垮了，那就是經(jīng)濟危機，無數(shù)人的財富縮水，化為烏有。</p><p class="ql-block"> 房地產(chǎn)，這條道路，早已成為支撐中國經(jīng)濟的重要支柱。倘若沒有它，恐怕連城市的公交車都難以維持運營，更別提那些高精尖的飛機、大炮和航母了。地產(chǎn)界的種種現(xiàn)象，早已超越了簡單的買賣交易，它牽動著整個國家的經(jīng)濟命脈，讓人不得不正視其巨大的影響力。</p><p class="ql-block"> 馬光遠、任澤平為何一直在鼓吹救房地產(chǎn)？受三年疫情影響，經(jīng)濟出現(xiàn)下行趨勢，外貿(mào)萎縮，內(nèi)需不振，民生多艱。馬光遠、任澤平等所謂的著名經(jīng)濟學家，認為救市不能再拖了，否則經(jīng)濟就要完犢子！</p><p class="ql-block"> 為什么一定要救房地產(chǎn)？因為房地產(chǎn)崩盤不符合國家利益，不符合老百姓利益。救房地產(chǎn)就是救中國經(jīng)濟。采取宏觀調(diào)控政策救房地產(chǎn)，這符合絕大多數(shù)人利益，而絕不是有的人認為的，是維護有房階層利益而跟普通老百姓作對。而那些過度唱衰房地產(chǎn)、天天鼓吹房價繼續(xù)暴跌的人，你不要以為他們代表了多數(shù)人的利益，他們代表的其實只是極少數(shù)人的利益。</p><p class="ql-block"> 房地產(chǎn)在中國是重要的支柱產(chǎn)業(yè)。與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款占銀行信貸的比重接近40%，房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)收入占地方綜合財力的50%，房地產(chǎn)占城鎮(zhèn)居民資產(chǎn)的60%。</p><p class="ql-block"> 深圳的輝煌仿佛就在昨日，可是深圳的地獄今天就已經(jīng)來到了。除了寫字樓租不出去外，深圳的住宅也是水深火熱。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，現(xiàn)在深圳的房價已經(jīng)和2016年持平了，很大一部分人都處于資不抵債狀態(tài)！但是這個還不是最壞的消息，因為接下去很有可能深圳的房屋價格會跌破2016年的價格，到時候就是基本99%的業(yè)主都處于虧本狀態(tài)了！</p><p class="ql-block"> 一線城市的房價，普遍下跌了30%，按照跌幅來看，夠大了，普遍下跌30%,那就會出現(xiàn)跌幅60%的樓盤。買套800萬的房子，直接跌了480萬，不僅工作一輩子的錢跌沒了，甚至資不抵債了，這個心理打擊太大了。</p><p class="ql-block"> 房地產(chǎn)已經(jīng)病入膏肓，必須痛下決心，抓緊搶救，房地產(chǎn)還是第一大支柱產(chǎn)業(yè)，通過引導房地產(chǎn)健康發(fā)展促進國內(nèi)消費。國人不是沒錢，只是缺乏信心，只有徹底放開限購，讓大家敢于勇于到大城市買房，置業(yè)興業(yè)，才能打開消費的大門，促進經(jīng)濟恢復向好！房住不炒，保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展是大勢所趨，有需求、有能力就買，實力不允許，哪怕天天能多吃兩個肉包，也是在為拉動內(nèi)需做貢獻。</p><p class="ql-block"> 隨著房企的陸續(xù)暴蕾，曾經(jīng)被嘲笑為“潘跑跑”的潘石屹口碑在也開始反轉(zhuǎn)了。甚至有人，已經(jīng)戲稱他為“潘超人”了。2003年潘石屹的建外SOHO以總銷售額24.13億名列北京樓盤排行榜第一，2007年成為北京最大房企，2012年SOHO凈利突破百億，潘石屹成為地產(chǎn)王者。此后他有意讓SOHO放緩腳步，因此被恒大、碧桂園、融創(chuàng)、萬達等超越。可是，如今呢？這些企業(yè)如今是破產(chǎn)的破產(chǎn)，暴蕾的暴蕾，留下了一大堆的債務和爛尾樓。曾經(jīng)的超越者們紛紛跌落神壇，只有潘石屹留在岸上。驀然回首，網(wǎng)友們發(fā)現(xiàn)只有潘石屹既沒有欠錢，也沒有爛尾樓，成了房企老板里面的一股清流，真是令人哭笑不得。</p><p class="ql-block"> 如果房地產(chǎn)市場崩潰了，那將是一場災難，沒人能幸免。無論你有幾套房子，都會遭殃?，F(xiàn)在，房價一直在跌，很多人已經(jīng)感覺到財富在縮水，哪怕沒動產(chǎn)買賣也不例外。有專家說，房地產(chǎn)一崩，幾十年積累的財富瞬間就沒了。這不是危言聳聽，財富的縮水正在加速。所以，我們得全力支持各地促進房地產(chǎn)市場的舉措，別去抨擊、嘲笑或者唱衰。畢竟，“傾巢之下，安有完卵”？房地產(chǎn)市場的崩潰將引發(fā)連鎖反應，影響整個經(jīng)濟體系 ，甚至整個社會。</p><p class="ql-block"> 萬科這種五年前就嚷嚷著“活下去”的企業(yè)，現(xiàn)在都快撐不住了，可見政府這調(diào)控房地產(chǎn)的力道可不是鬧著玩兒的。這調(diào)控，就像是給房地產(chǎn)市場來了一記重拳，打得它嗷嗷直叫。其實萬科能不能救活，取決于新房的銷售情況！當年王石說只做住宅，不做商業(yè)，拋棄了所有副業(yè)，看看后來，接班人還是沒做到！王始終頭腦清醒，也是這么做的。當年開會說活下去，其它企業(yè)還不理解，現(xiàn)在才知道。管得了一時，管不了長遠，萬科蓋了這么多房子必須賣出去。如果賣不出去的話，那最后只能是一地雞毛。其實現(xiàn)在社會上潛在購買力是很強大的，關(guān)鍵是老百姓已經(jīng)形成了降價預期，要改變這個預期就要讓老百姓感覺到房價已經(jīng)到底了。</p> <p class="ql-block">馬上就開啟2024了，高層救市托底的決心愈加顯著。就在昨天，央行行長直接發(fā)話，明確表示：下一階段，中國人民銀行將繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，支持實體經(jīng)濟發(fā)展。實體經(jīng)濟的基礎(chǔ)，正是房地產(chǎn)。從“三道紅線”到“三個不低于”，房地產(chǎn)行業(yè)終于從過去的牛夫人，變成了如今的小甜甜。 ???</p><p class="ql-block"> 馬光遠表示：過去大家犯的最大的錯誤，就是按照自己的收入來談論房價，千萬不要這樣，因為你買不起，不等于別人也買不起！他說有的人，可能一輩子也買不起一套房子，但是有的人，可能一年就能夠買得起好幾套房子，所以，在他看來，還是要反思自己的收入，房價本質(zhì)上并沒有錯！</p><p class="ql-block"> 目前我國房地產(chǎn)行業(yè)遇到的問題，就是二十年過度開發(fā)帶來的問題，如果有合理開發(fā)有序開放，均衡開發(fā)，不會出現(xiàn)今天的這個局面。</p><p class="ql-block"> 年輕人讀二十年書，還三十年房貸，掏空一家三代人的錢包，由比較富轉(zhuǎn)為比較貧，房價下跌，導致三代人都傷透了心。</p><p class="ql-block"> 2024：價格跳水且賣不出去！很多房子已經(jīng)跌破賣家和買家雙方的底線了，還是賣不出去！北上廣深的有房有貸的中產(chǎn)，有一個算一個，房子跌的價格加利息，三年絕對白干！</p><p class="ql-block"> 目前房價，少的跌了3成，多的已經(jīng)腰斬，有的人肯定說還會繼續(xù)暴跌，理由是房子太多，新生兒越來越少…聽起來有道理，但是最近國家表態(tài)定調(diào)了。住建部長倪虹說：一定要穩(wěn)住房地產(chǎn)。房地產(chǎn)占銀行信貸的40%，占地方綜合財力的50%，占居民財富的60%。牽一發(fā)而動全身，所以，一定要穩(wěn)住房地產(chǎn)。</p><p class="ql-block"> 中國的中產(chǎn)太悲哀了，好不容易奮斗幾十年積累的財富，被樓市和股市雙重收割，毫不夸張的說，龐大的中產(chǎn)才是經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展的基石！這樣下去，真不知道會是什么后果！</p><p class="ql-block"> 中國房地產(chǎn)市值約大約400萬億，目前下跌30%左右，蒸發(fā)120萬億。中國股市下跌50%,市值蒸發(fā)約60萬億。股市和樓市合計蒸發(fā)180萬億人民幣，大約25萬億美元，中國GDP的1.5倍。</p><p class="ql-block"> 房子總量過剩是個偽概念！房子是不動產(chǎn)，區(qū)域性太強。北京，深圳缺房子，小城市多余的房子搬不到北京等大城市，這是基本常識。 ???</p><p class="ql-block">? 希望房地產(chǎn)回暖，畢竟中國老百姓財富的70%在地產(chǎn)，即使你再痛恨房地產(chǎn)，除非你置身事外，否則你也是利益相關(guān)者，為什么要對自己人的財富下手呢？只能是一聲嘆息了！</p><p class="ql-block"> 房價由買得起且愿意購買的人決定，與買不起或不愿意購買的人無關(guān)。救市的目的是讓買不起的人有機會進場，直到買家比賣家多。</p><p class="ql-block"> 無論接下來樓市如何走，有一個規(guī)律是不會變的，那就是樓市越跌，賣房的越多，庫存量越大，樓市風險就越大。許多人終于活明白了：人生是來體驗的，不是來還債的。</p><p class="ql-block"> 全深圳宜居的只有福田和南山兩個地方，福田有金融，南山有科技，福田有蓮花山，南山有深圳灣。真正有品質(zhì)的生活區(qū)還是福田、南山，也是富人區(qū)扎堆的地方，這兩個區(qū)也是這輪房價下跌沒有影響的區(qū)。</p><p class="ql-block"> 深圳是最缺房子的大城市，商品房數(shù)量嚴重不足，商品房的供應遠遠小于需求，就這樣也支撐不起高昂的房價?，F(xiàn)在房價跌回2019年左右的位置，19年以后買入的多損失慘重，如果是貸款買入，加上這幾年的財務費用，基本上要虧掉首付。</p><p class="ql-block"> 人類社會一個時代都有一個時代特性，任何人要想逃避現(xiàn)實去追求自己向往的事物，必須得付出相應的代價。</p><p class="ql-block"> 深圳如果放開限購，剛需客戶不一定能搶到房子。深圳大把有錢的客戶，2023尤其是現(xiàn)在年底了，最佳的買房時機，錯過對于剛需真的就損失幾十萬了。很多人買房終其一生是在尋找低點，然而在低點來臨的時候就想著能夠再低一點，結(jié)果是一次次錯過。這個時候不要再抱有房價暴跌的美夢，遇到價格合適差不多的樓盤已經(jīng)是當下樓市給予最好的禮物，合適就下手。</p><p class="ql-block"> 在大城市，沒房的始終比有房的多。像深圳1700多萬的常住人口，商品房才200萬套，好房子一直都是供不應求，注定只屬于極少數(shù)精英人群，長期看核心區(qū)的房價不可能太便宜。</p><p class="ql-block"> 深圳近6年二手房成交量:2018年深圳二手住宅全年成交64627套；2019年深圳二手住宅全年成交77149套；2020年深圳二手住宅全年成交95273套；2021年深圳二手住宅全年成交40669套(指導價出臺)；2022年深圳二手住宅全年成交21704套；2023年深圳二手住宅全年成交32849套；</p><p class="ql-block"> 學區(qū)是房產(chǎn)價值構(gòu)成中很重要的一項，頂級學區(qū)更是首當其沖，會讓房子成為所在板塊的天花板小區(qū)。</p> <p class="ql-block">想靠拆遷暴富的年代一去不返，廣州率先推出了房票制，政府明顯不用花什么錢，或者少花錢就拿到了土地。房票真的是一著妙著，開發(fā)商拿到土地，政府拿到了票子，老百姓也拿到房票?？雌鹆撕孟袷侨A，誰也不吃虧。這誰想出來的妙招？</p><p class="ql-block"> 以前，幾乎想禁止一切資金進入房地產(chǎn)領(lǐng)域?，F(xiàn)在，想盡一切辦法為房地產(chǎn)“輸血”。經(jīng)過這一折騰，這一輪回，明白了一個道理：房子別說要去金融屬性，降低太多都可能引發(fā)一系列問題，而且都是大問題。</p><p class="ql-block"> 如今的局勢已經(jīng)明朗，那些曾經(jīng)一再否認資金鏈問題的房地產(chǎn)企業(yè)，一個接一個地倒下了。最近，中國針對房地產(chǎn)市場的救市政策風格由拖沓變?yōu)楣麛?，廣州和深圳出臺力度較大的新政，銀行快速執(zhí)行地產(chǎn)項目白名單放款，總額達1600億。同時，五年期LPR歷史性下調(diào)25基點，深圳首套房貸利率降至3.85%。這一系列政策旨在刺激購買端、開發(fā)商端和信貸端，以振興房地產(chǎn)市場。</p><p class="ql-block"> 建筑行業(yè)的倒塌，已到了墻倒眾人推，痛打落水狗的地步。整個建筑行業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，鋼鐵、建材、裝飾等沒有一個不瑟瑟發(fā)抖?？辈臁⒃O(shè)計、施工、監(jiān)理、檢測等要不已死，要不在死的路上。發(fā)現(xiàn)哪里有頓殘羹剩飯，就沒命的相互撕咬，和非洲大草原上的生存法則一樣，為了活命不擇手段。土木人，你們能去哪里？有本錢的、年輕的都快轉(zhuǎn)行吧！年紀大一點的、轉(zhuǎn)不了的只有用自己的青春和生命為建筑行業(yè)奠基！</p><p class="ql-block"> 中金員工貸款余額1165萬，每月還款56872元，連續(xù)還30年！如果你攤上這份天價貸款，你會不會抑郁？?我計算了下，這份貸款，本息總額達到了驚人的2047萬！這就是日前意外離世的中金公司90后女員工，每天起床后所面對的這樣一份賬單！而她所購買的，只不過是上海的一個面積一百來平方的小房子，為了這個房子，她就要從現(xiàn)在開始，一直還到頭發(fā)花白的2053年，也就是59歲?。?994年出生，2054年退休）而她作為一名浙江大學金融學的高材生，本應該在這個最好的年紀享受人生和生活，現(xiàn)在，卻因為無法承受這份沉甸甸的壓力，讓自己燦爛的人生“戛然而止”！?只能一聲嘆息！在這個特殊的時期，祝所有人都能好好活著，善待家人，善待自己，不要給自己，也不要給家人太大壓力，熬過去才有機會！</p><p class="ql-block"> 近日，繁華的陸家嘴傳來噩耗，赫赫有名的中金公司降薪，一名女員工不堪重負，跳樓自殺。這名女員工天津人，從小就是學霸，一路殺到浙江大學，金融專業(yè)畢業(yè)，又是過五關(guān)斬六將，畢業(yè)四五年就首付500萬買了一套價值1600萬的豪宅。誰曾想之后沒過幾年，自己和老公都迎來降薪，面對月供五六萬的豪宅，面臨斷供的風險，網(wǎng)友猜測此次降薪是導火索，年紀輕輕才30歲就死了，令人唏噓啊。</p><p class="ql-block"> 在現(xiàn)實生活中，我們確實能看到一些人為了追求所謂的高品質(zhì)生活，完全不顧自己的實際經(jīng)濟能力。就像這位女員工，年薪百萬已經(jīng)是很多人難以企及的收入水平了，可她還是不滿足，非要買遠超自己承受能力的房子。這種過度的消費欲望，最終給自己帶來了巨大的壓力。</p><p class="ql-block"> 全國炒房看深圳，深圳炒房看百花?！痹?jīng)瘋狂的百花片區(qū)，正在經(jīng)歷潮水退去后的一地雞毛。擁有荔園小學、百花小學、實驗小學和實驗中學等深圳頂級名校，加上片區(qū)內(nèi)一流的教培資源，令百花片區(qū)成為深圳家長“雞娃”的圣地，也成為深圳“學位房”的頂流。盡管百花片區(qū)全是樓齡二十年以上的“老破小”，居住品質(zhì)并不高，但深圳家長的熱捧，推動片區(qū)在2021年巔峰時期，單價直逼二十萬，單價最高的甚至到過三四十萬的天價水平，已經(jīng)超過了深圳香蜜湖、深圳灣等頂級豪宅區(qū)。</p><p class="ql-block">?? 無論你在18線小縣城，還是北上廣深，這兩年，我們的家庭資產(chǎn)都因房價下跌有不同程度的縮水，少則幾十萬，多則幾百萬。每一個家庭都在負重前行。樓市有周期，房價有規(guī)律，有漲就有跌，有的城市跌了還能漲回來，但有的城市跌了就再也漲不回來了。淪為永久不動產(chǎn)。</p><p class="ql-block"> 現(xiàn)在最慘的莫過于北上廣深那一群有著高收入的中產(chǎn)了，他們幾乎全部都是在房價最高點上的車，本來想著自己的收入在加上房子的上漲行情，基本可以讓他們未來無憂，甚至是實現(xiàn)財務自由，可是目前的真實情況是首付基本虧完，房子的貸款余額甚至都高過市場賣出的價格，最要命的是年紀普遍過了35歲，再就業(yè)的機會幾乎是很渺茫，加上上有老下有小的，花錢就像流水一樣快，想著頭發(fā)都快掉光了，為什么那么多人禿頭，就是睡不著啊，真的奉勸大伙，不要透支去買房，有多大的能力做多大的事情，建議真的要買房，就全款吧，貸款就是個深不見底的坑啊，沒必要去賭自己的未來，看看現(xiàn)在的大環(huán)境，誰能保證自己在未來有穩(wěn)定的收入啊，總之不要透支，不要透支，不要透支，重要的事情說三遍</p><p class="ql-block"> 最近，住建部發(fā)布通知后，各城市迅速響應，紛紛根據(jù)地方實際情況調(diào)整房地產(chǎn)政策。廣州市成為首個宣布取消限購政策的城市，蘇州也緊隨其后，一線城市北京、上海、深圳或?qū)⑿Х?。這一系列變化被視為國家鼓勵富裕人群投資房地產(chǎn)的信號，同時加速推進保障性住房建設(shè)，以滿足廣大人民群眾的住房需求。</p><p class="ql-block"> 今天的日子真好！兩個強二線城市取消限購，上午是杭州，下午是西安，晚上會是哪個城市？房地產(chǎn)政策只會越來越寬松！</p><p class="ql-block"> 杭州都松綁了限購，意味著，除了京滬，其他就都在最近肯定會全面取消限購，當下特別是天津等城市依然留了一點限購的尾巴，完全沒有必要。限購是過去樓市火爆投資時代出臺的限制政策，現(xiàn)在市場已經(jīng)不存在投資的可能性，所以取消符合預期。</p><p class="ql-block"> 希望大城市解除房地產(chǎn)限購，都向杭州學習。徹底一點。消除不必要的管制措施，剩下的交給市場。</p><p class="ql-block"> 據(jù)不完全統(tǒng)計，已經(jīng)有11個省直轄市取消房子限購政策，有的出臺購房就落戶的政策，吸引力極強。但是市場反應卻平淡如水，現(xiàn)在都在觀望，不會有人輕易下手。限購不是百姓購房路上的的唯一攔路虎，主要是錢難掙，價太高，壓力太大導致，不解決房價問題，再想回到以前的房熱，只能靠做夢了。</p><p class="ql-block"> 新一線城市已經(jīng)放開限購了，北上廣深估計也在放開限購的路上，尋找最后一批有能力接盤的接盤俠，大家努力賺錢，努力撐起這掏空三代人存款才能買的起的房價來！</p><p class="ql-block"> 沒有房地產(chǎn)就沒有GDP的增長，沒有GDP的增長就沒有就業(yè)，沒有就業(yè)就沒有消費，沒有消費我們何談發(fā)展？這是最簡單的邏輯，很多人卻看不明白。所以，對于房地產(chǎn)這個行業(yè)來說，我們應該理性去看待，既要肯定它的功績，同時，也應該發(fā)現(xiàn)它的問題和畸形，然后利用調(diào)控的手段糾偏就可以了，沒必要一棍子打死。從現(xiàn)實情況來看，房地產(chǎn)市場的波動確實給經(jīng)濟帶來了不小的影響。</p><p class="ql-block"> 現(xiàn)在的樓市就像女人生育的年齡讓帶環(huán)，絕經(jīng)的年齡讓生娃，放開生娃都沒人生，你說放開限購能有人買房嗎？</p><p class="ql-block"> 一線城市廣州，今天開始實施放開120平米以上住房的限購政策，無論是否廣州戶籍，都可購買！包括新房和二手房。廣州的試點，將為其他城市陸續(xù)放開限購，提供借鑒。</p><p class="ql-block"> 現(xiàn)在，沒有按揭貸款買房子的人成了人生贏家，而按揭貸款買房子的人成了人生輸家。為什么？因為房價降低了，更可怕的是，房子根本賣不出去，可以說無人問津。相反，那些頻繁換工作且沒有房貸的人，卻在出租屋里喝著小酒，毫無壓力，安然度日，暢談“古今多少事，都付笑談中”。這些人就是人間清醒者，妥妥的人生贏家。?沒有買房子的人說：“我輸在了起跑線上，卻贏在了終點，最后大家都回到原點，你瀟灑走一回，我平凡過一生！”</p><p class="ql-block"> 在昨天的上海，一場房產(chǎn)盛宴引起了廣泛關(guān)注。一個樓盤徹底殺瘋了，單價高達17萬一平方米，不僅房源數(shù)量有限，僅為512套，而且主力戶型集中在250-300平方米之間，每套房子的平均價格更是高達4200萬。即便是最小面積的房源，總價也需2400萬。然而，令人驚訝的是，這些豪宅竟然在短時間內(nèi)被一搶而空，合計銷售額達到了驚人的196個億。</p><p class="ql-block"> 一線城市現(xiàn)階段還能買房嗎？當然能，這個階段不買，難道要等到“全款的往里走，貸款的排好隊,公積金的不要堵門口”的時候買？21年高首付高利率大家擠破頭要買，好像“再不買就買不到了”?，F(xiàn)在降首付降利率，反而是還要再觀望觀望，不敢買。追漲殺跌是人性，但正確的事情一定是逆人性的。</p><p class="ql-block"> 房地產(chǎn)市場是一個充滿變數(shù)的領(lǐng)域，政策的變化往往會對市場產(chǎn)生深遠的影響。因此，我們要時刻關(guān)注政策動向和市場變化，以便更好地把握購房機遇。同時，我們也要保持理性思考，不要盲目跟風或沖動購房。只有這樣，我們才能在房地產(chǎn)市場中穩(wěn)健獲利，實現(xiàn)自己的購房夢想！</p> <p class="ql-block">房地產(chǎn)作為絕對的支柱產(chǎn)業(yè)在每個國家都占據(jù)重要地位。它對于社會經(jīng)濟的發(fā)展具有不可替代的作用，同時也直接或間接影響著億萬家庭的生活。然而，令人遺憾的是，一些人對其價值存在懷疑，以及一部分無房客缺乏對房地產(chǎn)行業(yè)的正確認識。我們應該全面理解房地產(chǎn)的重要性，并積極探索解決房地產(chǎn)相關(guān)問題的辦法，以進一步促進社會經(jīng)濟的健康發(fā)展。</p><p class="ql-block"> 在解決房地產(chǎn)問題上，我國已開始采取切實有效的措施。緊隨政治局會議的決策，自然資源部迅速行動，對土地供應政策進行了調(diào)整。針對商品住宅庫存較多的西寧、哈爾濱、唐山等十個城市，已暫停新增土地供應，以遏制庫存積壓；同時，對于一線城市之外的大中城市，嚴格控制土地出讓規(guī)模和節(jié)奏，力求維持現(xiàn)有存量，從根本上實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的供求平衡。</p><p class="ql-block"> 救房地產(chǎn)的舉措憋了半天出來還是降首付和降利率這兩招。首付比例降低到15%，相當于7倍杠桿買房，這是賭房價不會再跌了，因為杠桿越高能承受的下跌幅度就越小。公積金利率降到2.85%，這是號召廣大體制內(nèi)的國企央企的帶頭沖鋒買房，因為就他們公積金繳得高。</p><p class="ql-block">? 大家別以為救樓市是為了讓更多人輕松擁有住房，實際上，它的真正目的在于拯救開發(fā)商、銀行以及政府的利益。</p><p class="ql-block"> 首付15%，只是讓窮人貸更多的款，可以付更多的利息而已。降利率也只向下浮動，將來一但完成房地產(chǎn)去庫存還照樣浮上來，就像你簽了一個可以隨時漲價的租房協(xié)議。前兩個月的房租可以給你開很低，但是后續(xù)的房租多少錢沒告訴你，他可以隨時漲。</p><p class="ql-block"> 大多數(shù)老百姓是窮，又不是傻，首付降了，利息降了，但貸款得還，貸的越多還的利息越多[捂臉]。</p><p class="ql-block"> 房地產(chǎn)又出大招了，也可能是絕招。有些話還是不得不說，趁著這波政策，手里有幾套房的，想賣的，趕緊趁著這波政策出手吧！這可能是房子最后出手的機會了。</p><p class="ql-block"> 中央下了決心要救房地產(chǎn)，首先這無可厚非，沒有問題。三箭連發(fā)，降首付，降利率，進一步刺激需求，也是無奈之舉，經(jīng)濟太差了，不得已而為之。百姓最關(guān)心的是，買房的錢哪里來，還貸的錢哪里來？從上到下都盯著老百姓的錢袋子，可錢袋子本來就不厚實啊，未來的錢更不好說。雖然銀行里躺著的錢不少，一方面是因為貧富差距大，大的資金再少數(shù)人手里，另一個方面這都是普通老百姓的保命錢，輕易不好拿不出來的。所以，買房門檻雖然降低了，始終沒有解決買房錢從哪里來的問題。還是需要不斷增加老百姓收入，降低稅賦，推動資本市場上漲等增加大家的信心啊。</p><p class="ql-block"> 房地產(chǎn)永遠是中國人刻在骨子里的最可信任資產(chǎn)。沒有其他！一線城市房價上漲開始了，現(xiàn)在正是買房時。</p><p class="ql-block"> 首付也降，利率也降。廣州有一個樓盤又成了秒光盤，看房都要排隊，前臺更是搶著刷卡下單，廣州樓市市場已經(jīng)恢復正常。</p><p class="ql-block"> 房子賣不出去，不是首付比例的問題，也不是貸款利率的問題，對這些調(diào)整沒有用的，頂多曇花一見。</p><p class="ql-block"> 房地產(chǎn)之父”孟曉蘇認為：中國的儲蓄率居高不下，不利于中國經(jīng)濟的發(fā)展，本來應該買房子的錢，都被存了起來。在他看來，這主要的原因，還是因為房價上漲的預期，不明朗。如何才能讓老百姓相信，未來房價還會上漲，最好的辦法，就是讓房價現(xiàn)在就漲起來，這樣才能刺激人們的購買欲望，也能夠繼續(xù)拉動中國經(jīng)濟的快速增長，那高額的儲蓄率，自然就會降下來！</p><p class="ql-block"> 當大部分人都擁有住房的時候，房子便沒有了金融屬性。有的人手里有兩三套房，那除去自住一套，剩下的就是投資了，2020——2023年買房的人全部被套牢，被房地產(chǎn)市場給割了韭菜。所謂金融屬性，就是產(chǎn)品要有流通性，產(chǎn)生收益。所以房子現(xiàn)在沒有金融屬性。杭州36000一平方的房子限購放開后28000一平了，這叫投資失敗。</p><p class="ql-block"> 房地產(chǎn)放松限購是大勢所趨，二線城市會全面放開，北上廣深也會逐步放開。制約當前房地產(chǎn)形勢的不是限購，而是居民支付能力，這需要新一輪經(jīng)濟刺激，通過財政貨幣擴張?zhí)嵴窠?jīng)濟股市樓市信心，大力發(fā)展新經(jīng)濟新基建，恢復企業(yè)居民的資產(chǎn)負債表和支付能力。分化是未來市場的主要特征，一二線城市有望未來1-2年筑底，但是三四五六線低能級城市面臨漫長的調(diào)整，房地產(chǎn)長期看人口、中期看土地、短期看金</p><p class="ql-block"> 如果你是剛需買房的人，記得，房子是用來住的，不是用來炒的，根據(jù)自己的需求和錢包情況，理智做決定，別讓市場的風吹草動帶偏了你的方向。</p><p class="ql-block"> 任澤平昨日發(fā)表觀點，認為上海再次放松了限購政策，一二線大城市放松限購將是未來的大趨勢。然而，他同時指出，僅僅放松限購可能并不能解決房地產(chǎn)市場的根本問題。核心制約因素在于居民的支付能力。因此，他建議需要通過住房銀行和新一輪的經(jīng)濟刺激計劃等措施來提高居民的購房能力。</p><p class="ql-block"> 國務院力挺房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展！重磅新聞來了！國務院堅定支持房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展！國常會宣布房地產(chǎn)走向新路徑！6月7日，國常會決策讓房地產(chǎn)重燃生機！穩(wěn)定房價即是維護經(jīng)濟和金融安全，體現(xiàn)了國家對此的高度重視。把握住市場需求動態(tài)，滿足人們對優(yōu)質(zhì)住宅的向往，買房不僅僅為了居住，更要追求舒適生活。政府調(diào)控從市場+保障”兩方面發(fā)力，其重要性不言而喻。大膽探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式，如以舊換新”等利好政策即將出臺。樓市政策組合拳”全力推進，同時研究和儲備更多去庫存、穩(wěn)市場的新策略</p><p class="ql-block"> 房地產(chǎn)刺激政策無效。過去一個月，我們出了房地產(chǎn)大招一個接一個。但是市場似乎并沒有迎來回暖。主要是因為踮著腳能夠夠得上買房的人都已經(jīng)買了。剩下沒買房的基本上都是一些社會底層中的底層?，F(xiàn)在指望他們來接盤房地產(chǎn)基本是不可能的。這些人的基本生存都成問題。能夠解決溫飽就已經(jīng)不錯了。指望他們貸款來買房拯救房地產(chǎn)市場。那是不可能的。</p><p class="ql-block"> 不唯多，不唯空，只唯實。房地產(chǎn)不會因為可以唱衰就會改變發(fā)展趨勢，客觀看待未來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，有利于從業(yè)者、買房人和賣房人以及關(guān)聯(lián)機構(gòu)和行業(yè)人做出正確判斷。</p><p class="ql-block"> 房地產(chǎn)是周期之母。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟第一大支柱行業(yè)，帶動的上下游產(chǎn)業(yè)鏈特別長，高達50多個行業(yè)，通過上下游影響企業(yè)投資。地方政府依賴土地財政，房地產(chǎn)通過土地財政影響政府投資。房地產(chǎn)是居民最主要的資產(chǎn)配置，通過財富效應影響居民消費和信心。房地產(chǎn)穩(wěn)，則經(jīng)濟穩(wěn)。十次危機九次地產(chǎn)，全球歷次大的金融危機大部分都是由于房地產(chǎn)泡沫崩盤所致，其他資產(chǎn)難以產(chǎn)生如此巨大的沖擊。根據(jù)美國、日本、德國、新加坡等國際經(jīng)驗，房地產(chǎn)的長效機制是城市群戰(zhàn)略、人地掛鉤、金融穩(wěn)定。</p><p class="ql-block"> 房地產(chǎn)行業(yè)承載著國家的興衰命運，其發(fā)展不容忽視。富有的人群在其中掌握巨大購房能力，為市場增添了不小的活力。在房價上漲的潮流中，我們應當考慮讓一部分人先行受益，促進市場的健康發(fā)展。而市場的運行規(guī)律，應該由市場自身去調(diào)控，政府也應該盡力改善住房條件。政策已經(jīng)實施，其效果值得我們拭目以待！</p><p class="ql-block"> 時光流轉(zhuǎn)，猶如巨輪般不畏風雨，攜帶著我們的夢想和期待。在市場經(jīng)濟的大潮中，每個行業(yè)如同滄海一粟，有時浮沉不定，但總有那么一隅，能讓我們?yōu)橹v足，為之堅持。而今，我要說，那些經(jīng)歷過歲月磨礪的產(chǎn)業(yè)中，有一塊獨特的“玉”，經(jīng)年累月依然光華不減——那便是我們的房地產(chǎn)行業(yè)。</p><p class="ql-block"> 廣州9月29日正式官宣：全面取消居民購房限購政策。具體的說就是：凡廣州市籍，非戶籍家庭和單身人士想在全市范圍內(nèi)購房的，將不再進行限購審核，對所購買房子套數(shù)也不再限制?。。∈裁唇腥?，就是真的全面！不限你什么身份，不管你有沒廣州戶口，不管你有沒買社保，不管你買的是哪個區(qū)，你要買越秀都行，不管你要買多少套，總之一句話“有錢你就來！”。</p><p class="ql-block"> 中國人70％資產(chǎn)在房子里，保護房價，就是保護這幾十年來的國家取得巨大成就的基礎(chǔ)，也是國家長治久安的根本保證。房市背后還承載著千萬家建材裝修家具家電行業(yè)的興衰，也是國家財政收入的重要來源。所以說國家一定要不惜一切代價保護房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展！</p><p class="ql-block"> 深圳又出大招？取消限價，恢復房地產(chǎn)自由市場！全球資金流入，??股市樓市看漲！</p><p class="ql-block"> 深圳樓市已回暖，核心區(qū)域促房價上揚，政策利好多現(xiàn)。剛需買房的人和想改善住房換房子的人得抓住機會，選好板塊和小區(qū)。深圳新房住宅和二手住宅網(wǎng)簽的數(shù)量都一直在往上升。深圳豪宅市場價格不停地漲，像深鐵懿府三期的房源售價漲了 45%了。二手房市場里有些小區(qū)房價漲得特別猛，比如深圳灣吉祥龍 175 平中區(qū)一個月就漲了 180 萬。深圳房地產(chǎn)政策好消息不斷，深圳打算提高公積金貸款的額度，豪宅的增值稅有可能取消。深圳樓市在新政策出來以后，本來一般的“銀十”變成了火爆的“金十”，市場不再跌了，穩(wěn)住了。</p><p class="ql-block"> 近年來，房地產(chǎn)市場的變化猶如坐過山車一般，從曾經(jīng)的異常火爆，成交量高達 18 億平方米，到如今成交量銳減，還不到曾經(jīng)的一半，市場陷入了前所未有的困境。就拿房價來說，曾經(jīng)一路上漲的神話破滅，價格停滯不前甚至出現(xiàn)下跌趨勢。這使得購房者的心態(tài)發(fā)生了巨大轉(zhuǎn)變，以前買房的人大多是看中房價上漲帶來的財富增值效應，哪怕是剛需購房者，也希望自己的房子能夠保值增值。如今房價不再上漲，許多人便選擇持幣觀望，生怕自己一腳踏入樓市就會陷入虧損的泥沼。</p> <p class="ql-block"> 房價上漲是遲早的事情，也是必然的。我不是專家，我也不是中介。</p><p class="ql-block">? 總之，房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與國家的經(jīng)濟、社會和環(huán)境息息相關(guān)。我們必須在發(fā)展的同時，關(guān)注這些問題，尋求可持續(xù)的解決方案，以確保我國的長期繁榮和穩(wěn)定。</p>