【一點(diǎn)資訊】曲江“入股”白鹿原，會重奪西安“豪宅區(qū)”榜首嗎？超級英雄彬彬 <h3>轉(zhuǎn)自：沈視樓市</h3></br><h3>早在曲江影視投資的《白鹿原》電視劇播出前，坊間關(guān)于曲江管委會代開發(fā)白鹿原的消息便一直不絕于耳，近年來曲江也并未丟掉“白鹿原”這個傳統(tǒng)IP，官方平臺不時將“白鹿倉”、“白鹿原影視城”、“白鹿倉文博園”等塑造成“文化+旅游”的概念I(lǐng)P。</h3></br><h3> <h3>昨日晚間，一份招標(biāo)文件流出，宣告著<strong>曲江與白鹿原終于熬過了曖昧期，成功牽手。</strong>今后非常長的一段時間里，曲江將主導(dǎo)白鹿原的開發(fā)、運(yùn)營等工作，<strong>某種程度上，甚至可以將白鹿原定義為“曲江三期”。</strong></h3></br><h3>擅長塑造IP與豪宅區(qū)開發(fā)的曲江將與自帶中式改善基因的白鹿原摩擦出怎樣的火花？</h3></br><h3><strong>壹丨白鹿原規(guī)劃解讀</strong></h3></br><h3>去年11月，西安市委、市政府辦公廳便提出要科學(xué)規(guī)劃白鹿原片區(qū)；今年1月，又分別發(fā)布發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)融合的指導(dǎo)性文件。</h3></br><h3>近日，靴子終于落地！白鹿原將由曲江新區(qū)主導(dǎo)開發(fā)，發(fā)揮自身的輻射帶動作用，<strong>在白鹿原上構(gòu)筑西安東南部文化旅游融合發(fā)展新高地。</strong></h3></br><h3> <h3>△白鹿原地界示意圖<br></br></h3></br><h3>從規(guī)劃范圍來看，<strong>曲江統(tǒng)籌范圍包括白鹿原整個原面及四周原坡，總面積約260平方公里，相當(dāng)于約81個大明宮遺址公園</strong>，主要涉及灞橋區(qū)狄寨街道、長安區(qū)炮里街道、藍(lán)田縣安村鎮(zhèn)、孟村鎮(zhèn)、前衛(wèi)鎮(zhèn)等5個街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)。除此之外，原上還涉及其他十余個街道、鎮(zhèn)的部分社區(qū)、村莊。</h3></br><h3>同時，招標(biāo)文件中給出了明確的開發(fā)期限，規(guī)劃期間2020-2035年，其中近期為2020-2025年，遠(yuǎn)景展望至2050年。</h3></br><h3>在區(qū)域定位上，<strong>白鹿原以文旅產(chǎn)業(yè)為立足點(diǎn)</strong>，從農(nóng)業(yè)、旅游、文創(chuàng)三個方面完善其產(chǎn)業(yè)體系，<strong>但明確的區(qū)域用地分區(qū)及功能目前暫未出臺。</strong></h3></br><h3><strong>貳丨接棒高新 曲江擴(kuò)容</strong></h3></br><h3><strong>提及西安，高新與曲江就像是兩張不同風(fēng)格的名片</strong>，高新主打技術(shù)型產(chǎn)業(yè)與高經(jīng)濟(jì)體量，曲江則側(cè)重旅游、文創(chuàng)、電競等產(chǎn)業(yè)。</h3></br><h3> <h3>△曲江南湖夜景圖</h3></br><h3>房地產(chǎn)市場亦是如此，高新區(qū)起步較早，多以林立密集的高層為主，曲江新區(qū)，特別是<strong>曲江一期，主打湖景改善</strong>，南湖周邊滿是低層改善類大宅，<strong>有著首個“主城富人區(qū)”的美譽(yù)。</strong></h3></br><h3>隨著開發(fā)進(jìn)程的推進(jìn)，<strong>高新與曲江都面臨著開發(fā)用地枯竭的現(xiàn)象。</strong>去年，高新提出“三次創(chuàng)業(yè)”計劃，朝著城市西南方向拓進(jìn)，托管面積近700平方公里。而也是從那時起不少人“看衰”曲江，認(rèn)為曲江無地將無發(fā)展通路。</h3></br><h3>現(xiàn)在曲江將白鹿原攬入囊中，<strong>拓展面積雖不及高新的一半，但還是解渴了曲江一二期開發(fā)用地告急的窘迫，也讓曲江再次看到希望。</strong></h3></br><h3><strong>曲江一二期在售的新房項(xiàng)目掰著手指頭都能數(shù)過來</strong>，中海曲江大城、金地中心風(fēng)華都是價位不菲的樓盤，但依舊能夠暢銷，與區(qū)域新房稀缺有著直接的關(guān)系。前不久還有粉絲向我吐槽，曲江能看的新房真是太少了。</h3></br><h3> <h3>曲江“入股”白鹿原并不只是單純地文旅IP塑造，2018年曾有官方報道提出曲江將“分布取得景區(qū)周邊土地開發(fā)資源”；本次招標(biāo)文件也透露了要明確“區(qū)域用地分區(qū)”，除去文旅、景區(qū)、服務(wù)設(shè)施用地外，<strong>后期白鹿原肯定會劃出住宅、商業(yè)區(qū)域，供出相匹配的居住、商服用地。</strong></h3></br><h3>曲江這樣的入股模式并不是第一次見了，早先臨潼度假區(qū)、如今大明宮板塊都是由曲江管委會操盤，也都成功凸顯了豪宅氣質(zhì)。今日曲江大明宮板塊便成交了一宗居住用地，體量雖不大，但房企的競爭熱情絲毫不受影響，綜合樓面價破一萬一，堪與軟件新城對標(biāo)。</h3></br><h3><strong>曲江“入股”白鹿原后，我還挺期待看到白鹿原的土拍首秀。</strong></h3></br><h3><strong>叁丨曲江+白鹿原 下一個豪宅區(qū)？</strong></h3></br><h3>對于一個城市新區(qū)而言，其實(shí)不怕周邊遍布著的村落、不怕相對落后的城市設(shè)施，最怕的是，沒有故事可講。</h3></br><h3>白鹿原怕嗎？它有太多的故事可以講。自古以來，白鹿原憑著西接長安、南依秦嶺終南山、北臨灞河，以居高臨下的姿態(tài)，為古都長安豎起一道堅實(shí)的東南屏障，有關(guān)歷史典故及文化可自查，就不過多贅述了，<strong>對于“老陜”而言，白鹿原本就是地域性極強(qiáng)的精神文化符號。</strong></h3></br><h3>白鹿原地理位置優(yōu)勢明顯，足以俯瞰整個西安，<strong>結(jié)合歷史因素，便已有了開發(fā)中式豪宅的基因。</strong>同時，換個角度來看，也正是由于盡可能地還原歷史風(fēng)貌，白鹿原綠植茂密，生態(tài)資源優(yōu)渥，<strong>更像是一張白紙，曲江接手后，遐想空間得以充分延展。</strong></h3></br><h3>有土地才會有發(fā)展的空間，追溯曲江及其接管區(qū)域的發(fā)展歷程，其實(shí)也與高新一樣，并未讓大家失望過。</h3></br><h3>目前白鹿原并沒有過多的房地產(chǎn)項(xiàng)目，狄寨街道多為老舊小區(qū)與公租房，在市場有發(fā)聲的白鹿汀州、白鹿溪谷也都在藍(lán)田地界，雖主打低密改善概念，但距離城區(qū)還是較遠(yuǎn)，中間有太多的留白地帶。</h3></br><h3>期待白鹿原后期出臺的用地規(guī)劃，那么你認(rèn)為善于開發(fā)豪宅，這次從城市運(yùn)營提升區(qū)域價值而介入的<strong>曲江是否會重奪西安“豪宅區(qū)”、“富人區(qū)”的稱號呢？</strong></h3></br>